Memahami sistem Denormandie
A lire également
Sistem Denormandie merupakan program pemerintah yang bertujuan merevitalisasi pusat kota tua dengan menawarkan insentif pajak kepada investor real estate. Didirikan pada tahun 2019, sistem ini menawarkan kemungkinan mendapatkan keuntungan dari pengurangan pajak yang signifikan untuk pembelian dan renovasi perumahan lama di kota-kota tertentu. Jika Anda tertarik dengan investasi dan renovasi real estat, penting untuk memahami aspek-aspek utama sistem Denormamandie.
Siapa yang mendapat manfaat dari sistem Denormandie?
Sistem Denormandie terutama ditujukan kepada investor real estate yang ingin merenovasi perumahan lama yang berlokasi di area tertentu yang memenuhi syarat untuk program ini. Daerah-daerah ini pada dasarnya merupakan pusat kota bersejarah yang memerlukan revitalisasi. Untuk mendapatkan manfaat dari skema ini, Anda harus setuju untuk menyewa akomodasi yang telah direnovasi sebagai tempat tinggal utama Anda untuk jangka waktu minimal enam tahun.
Apa keuntungan pajak yang ditawarkan sistem Denormandie?
Dengan berinvestasi pada perumahan yang memenuhi syarat untuk sistem Denormandie, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari pengurangan pajak hingga 21% dari jumlah yang diinvestasikan, yang tersebar dalam jangka waktu dua belas tahun. Pengurangan pajak ini dihitung berdasarkan jumlah pekerjaan renovasi yang dilakukan, dalam batas plafon yang ditetapkan sebesar 300.000 euro per tahun. Oleh karena itu, penting untuk mengevaluasi biaya pekerjaan secara cermat untuk memaksimalkan keuntungan pajak.
Bagaimana memilih perumahan yang tepat untuk berinvestasi?
Ketika Anda berencana berinvestasi pada perumahan yang memenuhi syarat untuk sistem Denormandie, penting untuk mempertimbangkan kriteria tertentu. Pertama-tama, pastikan akomodasi tersebut berlokasi di kota yang memenuhi syarat untuk sistem. Kemudian, periksa kondisi umum akomodasi dan perkirakan jumlah pekerjaan renovasi yang diperlukan. Jangan ragu untuk menghubungi profesional bangunan untuk mendapatkan saran dan perkiraan yang tepat.
Prosedur administratif yang harus dilaksanakan
Untuk memanfaatkan sistem Denormandie, Anda harus menjalankan prosedur administratif tertentu. Pertama-tama, Anda harus menyatakan investasi dan pekerjaan renovasi Anda kepada otoritas pajak. Disarankan untuk didampingi oleh seorang profesional untuk memastikan bahwa Anda memahami prosedur dan file Anda mematuhi persyaratan. Setelah pekerjaan selesai, akomodasi Anda juga harus dikunjungi oleh lembaga sertifikasi untuk mendapatkan label Denormamandie.
Sistem Denormamandie menawarkan peluang menarik bagi investor real estate yang ingin berkontribusi pada revitalisasi pusat kota tua. Dengan memanfaatkan keuntungan pajak yang ditawarkan oleh sistem ini, Anda dapat berinvestasi di real estat dan berpartisipasi dalam pelestarian warisan arsitektur. Jangan lupa untuk mencari tahu secara detail tentang kawasan yang memenuhi syarat, kriteria renovasi, dan prosedur administrasi yang diperlukan untuk mendapatkan manfaat penuh dari keunggulan sistem Denormandie.
Keuntungan renovasi dengan rencana Denormandie
Mengapa memilih paket Denormandie
Rencana Denormandie adalah inisiatif pemerintah yang bertujuan untuk mendorong renovasi perumahan lama, yang sebagian besar terletak di pusat kota yang kumuh. Program ini menawarkan banyak keuntungan bagi pemilik yang memutuskan untuk memulai pekerjaan renovasi.
Insentif finansial yang menarik
Salah satu keuntungan utama rencana Denormandie adalah insentif finansial yang ditawarkannya. Pemilik bisa mendapatkan keuntungan dari pengurangan pajak penghasilan hingga 21% dari total jumlah pekerjaan, yang tersebar dalam jangka waktu 12 tahun. Hal ini menunjukkan penghematan yang signifikan dan membuat renovasi menjadi lebih terjangkau.
Rencana Denormandie juga kompatibel dengan skema bantuan keuangan lainnya, seperti pinjaman tanpa bunga (PTZ) atau kredit pajak transisi energi (CITE). Hal ini memungkinkan untuk mengoptimalkan biaya renovasi semaksimal mungkin dan menjadikan proyek lebih menguntungkan.
Dukungan untuk revitalisasi pusat kota
Dengan mendorong renovasi perumahan tua di pusat-pusat kota yang semakin menurun, rencana Denormamandie berkontribusi pada revitalisasi lingkungan tersebut. Hal ini membantu memerangi penggurunan perkotaan, meningkatkan perekonomian lokal dan meningkatkan kualitas hidup penduduk.
Dengan merenovasi akomodasi sebagai bagian dari rencana Denormandie, pemilik secara aktif berpartisipasi dalam pelestarian warisan arsitektur. Hal ini berkontribusi terhadap perkembangan lingkungan dan daya tariknya, yang dapat berdampak positif pada nilai properti yang direnovasi.
Kriteria kelayakan yang dapat diakses
Paket Denormandie dapat diakses oleh berbagai pemilik. Untuk mendapatkan manfaatnya, akomodasi harus berlokasi di salah satu kota yang memenuhi syarat, terutama berlokasi di zona B2 atau C. Selain itu, pekerjaan harus mewakili setidaknya 25% dari total biaya operasi dan dilakukan oleh para profesional .
Tidak ada ketentuan sumber daya bagi pemilik yang ingin mendapatkan keuntungan dari rencana Denormandie. Namun, ada batasan harga sewa yang harus dipatuhi untuk perumahan yang telah direnovasi, guna mendorong akses terhadap harga yang terjangkau bagi penyewa.
Rencana Denormamandie menawarkan banyak keuntungan bagi pemilik yang ingin merenovasi perumahan lama di pusat kota yang kumuh. Selain insentif finansial yang menarik, hal ini memungkinkan Anda untuk berpartisipasi dalam revitalisasi lingkungan, meningkatkan warisan arsitektur, dan meningkatkan kualitas hidup penghuni. Dengan kriteria kelayakan yang dapat diakses, program pemerintah ini merupakan peluang nyata untuk memulai pekerjaan renovasi dan berinvestasi di real estat.
Kelayakan dan ketentuan rencana Denormandie
Apa rencana Denormandie?
Rencana Denormandie adalah inisiatif pemerintah untuk mendorong renovasi dan revitalisasi pusat kota di kota yang memenuhi syarat. Didirikan pada tahun 2019, sistem ini bertujuan untuk mendukung tuan tanah dan investor dalam proyek renovasi mereka, khususnya di lingkungan perkotaan yang tertinggal.
Siapa yang memenuhi syarat untuk paket Denormandie?
Untuk mendapatkan manfaat dari rencana Denormandie, kriteria tertentu harus dipenuhi. Pertama-tama, perumahan yang memenuhi syarat berlokasi di kota yang memenuhi syarat untuk sistem ini. Kota-kota ini harus telah menandatangani perjanjian dengan Negara dengan tujuan mendorong rehabilitasi pusat kota mereka.
Kemudian, tempat tinggal tersebut harus disewakan sebagai tempat tinggal utama, dan penyewanya tidak boleh merupakan anggota rumah tangga pajak pemilik. Selain itu, akomodasi harus disewa dalam keadaan telanjang, artinya tanpa perabotan.
Apa saja syarat untuk mendapatkan manfaat dari rencana Denormandie?
Untuk memanfaatkan keuntungan pajak yang ditawarkan oleh rencana Denormandie, pekerjaan renovasi harus dilakukan di akomodasi. Pekerjaan ini harus mewakili setidaknya 25% dari total biaya operasi, termasuk pembelian properti dan biaya terkait.
Pekerjaan yang memenuhi syarat meliputi rehabilitasi area umum, modernisasi instalasi listrik, renovasi fasad, isolasi termal, dll. Penting untuk dicatat bahwa pekerjaan tersebut harus dilakukan oleh para profesional yang berkualifikasi.
Selain itu, harga sewa yang dibebankan oleh pemilik harus memperhatikan batasan tertentu. Plafon sewa ini bervariasi tergantung pada wilayah geografis properti dan jumlah orang dalam rumah tangga penyewa.
Keuntungan pajak dari rencana Denormandie
Rencana Denormandie menawarkan keuntungan pajak yang menarik bagi tuan tanah. Mereka bisa mendapatkan keuntungan dari pengurangan pajak sebesar 12%, 18% atau 21% dari jumlah pekerjaan, yang tersebar dalam jangka waktu 6, 9 atau 12 tahun.
Perlu dicatat bahwa pengurangan pajak dibatasi sebesar 300.000 euro per periode 4 tahun berturut-turut dan jumlah pekerjaan sebesar 300.000 euro per akomodasi. Selain itu, sistem Denormamandie dapat digabungkan dengan sistem lain, seperti undang-undang Pinel atau defisit tanah, dalam kondisi tertentu.
Kesimpulannya, rencana Denormandie merupakan peluang bagus bagi tuan tanah dan investor untuk merenovasi perumahan di kota-kota yang memenuhi syarat, sambil mendapatkan keuntungan pajak yang menarik. Namun, penting untuk memeriksa kelayakan akomodasi, serta persyaratan yang harus dipenuhi agar dapat memanfaatkan sistem ini. Kunjungi situs web Denormandie untuk informasi lebih lanjut.
Proses aplikasi untuk sistem Denormandie
Apakah Anda selalu bermimpi berinvestasi di bidang real estat dan berkontribusi pada revitalisasi pusat kota bersejarah di Prancis? Sistem Denormandie dibuat untuk Anda! Dalam artikel ini, kami akan memandu Anda melalui proses pengajuan untuk mendapatkan manfaat dari insentif pajak yang menarik ini. Baik Anda sudah menjadi pemilik rumah pemula atau baru merencanakan investasi pertama Anda, kami siap membantu Anda memulai!
Apa perangkat Denormandie itu?
Sistem Denormamandie adalah upaya yang diterapkan oleh pemerintah Perancis untuk mendorong investasi dalam sewa real estate di lingkungan tertentu yang sudah tua dan terdegradasi. Sebagai imbalan atas renovasi properti di area spesifik ini, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari pengurangan pajak yang besar. Ini adalah kesempatan unik untuk menyelaraskan profitabilitas finansial dan komitmen sosial.
Kondisi kelayakan
Untuk dapat memanfaatkan sistem Denormandie, Anda harus memenuhi persyaratan tertentu. Pertama-tama, properti yang ingin Anda renovasi harus berlokasi di kota yang memenuhi syarat untuk sistem ini. Anda dapat melihat daftar kotamadya ini di situs resmi sistem.
Kemudian, properti tersebut harus dialihkan untuk penggunaan sewa dan harus diubah menjadi perumahan setelah pekerjaan renovasi. Selain itu, jumlah total pekerjaan renovasi harus mewakili minimal 25% dari total biaya pengoperasian.
Penting juga untuk dicatat bahwa keuntungan pajak dari sistem Denormandie tunduk pada batas sewa dan sumber daya bagi penyewa. Pastikan untuk memeriksa kondisi ini sebelum memulai proyek Anda.
Tahapan permintaan
Sekarang setelah Anda mengetahui bahwa properti Anda memenuhi syarat dan siap berinvestasi, berikut adalah beberapa langkah yang harus diikuti untuk mengajukan permohonan sistem Denormamandie:
1. Mintalah bank atau broker hipotek Anda untuk mendapatkan pinjaman yang sesuai dengan proyek Anda. Jangan lupa untuk menyebutkan bahwa Anda ingin mendapatkan keuntungan dari skema Denormandie, karena hal ini dapat mempengaruhi jenis pinjaman yang dapat Anda peroleh.
2. Setelah Anda menemukan properti yang ingin Anda renovasi, hubungi organisasi yang bertanggung jawab mengeluarkan izin mendirikan bangunan di kota Anda. Mereka akan dapat memberi Anda semua informasi yang diperlukan mengenai otorisasi dan peraturan yang berlaku di sektor Anda.
3. Menyewa seorang arsitek dan pengrajin untuk melaksanakan pekerjaan renovasi. Pastikan Anda memilih profesional yang berpengalaman dan berpengetahuan luas. Jangan ragu untuk meminta referensi dan melihat karya mereka sebelumnya.
4. Setelah pekerjaan selesai, Anda harus memberikan file lengkap kepada administrasi perpajakan termasuk semua dokumen pendukung untuk biaya yang dikeluarkan. Ini termasuk penawaran harga, faktur, serta formulir permintaan khusus untuk sistem Denormandie.
5. Setelah mengajukan permintaan Anda, administrasi pajak akan mengevaluasi berkas Anda dan memberi tahu Anda jumlah pengurangan pajak yang berhak Anda terima. Pengurangan ini dapat dibagi dalam jangka waktu hingga 6, 9, atau 12 tahun, tergantung pada durasi komitmen yang Anda pilih.
Proses permohonan skema Denormandie mungkin tampak rumit, namun cukup ikuti langkah-langkah berikut untuk mendapatkan manfaat dari insentif pajak yang menarik ini. Jangan lupa untuk mencari tahu tentang semua persyaratan kelayakan sebelum memulai proyek Anda. Setelah Anda berhasil menyelesaikan investasi Anda, Anda akan dapat menikmati keuntungan finansial sambil berkontribusi pada renovasi lingkungan lama. Jadi, jangan ragu lagi dan ambil bagian dalam inisiatif menarik ini sekarang!